상하이방

지난해 甲级오피스의 임대료가 전년 대비 23% 상승한 것으로 집계되면서 투자자들의 관심을 모으고 있다. 현재 도시 곳곳의 많은 신축 사무용 건물이 ‘甲级 오피스’ 이름을 내걸고 출시된다.
하지만 甲级오피스 개념을 명확히 명시한 조례가 없어 현재 업계측은 仲量联行, 世邦魏理仕, 第一戴维斯 등 국제부동산자문기구가 내놓은 평가 표준을 따르고 있다. 평가 기준에는 건물위치, 편의시설, 건축시공, 단층면적, 정보화기술응용(IBS) 등 16가지 항목이 포함돼있다.
상하이 갑급오피스는 주로 黄浦, 静安, 卢湾, 陆家嘴, 长宁, 徐汇 등 6개 지역의 南京西路, 淮海中路, 小陆家嘴, 徐家汇와 虹桥에 집결해있으며, 지역별 대표 甲级 오피스는 다음과 같다.

黄浦: 인민광장 주변의 来福士广场, 都市总部, 外滩中心, 仙乐斯，天安中心
静安: 엔안시루(延安西路)상의 恒隆广场, 嘉里中心, 中信泰富广场, 梅龙镇广场, 上海商城
陆湾: 淮海中路 부근의 企业天地, 瑞安广场, 力宝广场, 中环广场, 上海广场，香港广场
陆家嘴: 金茂大厦, 中银大厦, 汇丰大厦, 汇亚大厦, 震旦大厦
徐汇: 徐家汇 상권에 위치한 港汇, 美罗城
长宁: 虹桥 및 延安西路 부근의 嘉麟大厦, 万都中心

16가지 기준 항목
1. 단층 면적 1천㎡ 이상
2. 매층 높이 2.60m 이상
3. 실용 면적 비율이 건축 면적의 60~65% 이상
4. 중앙상권지역에 위치, 교통 편리
5. 입주자 중 국내 대기업 혹은 다국적 기업 포함.
6. 첨단 편의 시설 구비, 엘리베이터, 인테리어 포함
7. 최상의 건축재료, 고품질의 건축시공
8. 방 구조를 분리해 사용 가능
9. 충분한 공간의 로비와 통로 확보
10. 고효율 중앙에어컨 시스템 설치
11. 전문성 구비
12. 주차 시설 확보
13. 기본적인 예비 전원시스템 확보
14. 고효율 엘리베이터 관리 시스템 운영
15. 고급 화장실 확보
16. 통신 시스템 완비