상하이방

치솟기만 하던 중국 부동산시장이 정부의 강력한 정책폭탄 앞에 무릎을 꿇었다.

정부가 2주택 부동산 대출 비율을 50%이내로 줄이고 금리는 10% 인상, 3주택 이상의 대출을 중단하는 등 긴축정책에 이어 부동산 소비세 징수가 임박했다는 소문이 전해지면서 부동산 시장은 크게 동요하는 분위기라고 중국 언론들이 전했다.

정책발표 직후, 19일 상하이증시는 5% 가까이 폭락하며 8개월 만에 최대의 낙폭을 보였고 부동산 투기꾼들은 보유하고 있던 아파트 가격을 내려서라도 빨리 처분하려 급급히 서두르는 모습이다. 상하이에 주택 10여채를 갖고 있던 한 원저우투자자는 중국언론과의 인터뷰에서 "최근 시세보다 싼 가격에 매물을 모두 판매했다"며 그나마 안도하는 표정이 역력하다. 그는 "한동안 부동산 투자에는 손을 대지 않을 것"이라고 말했다.

집값이 지속 상승할 것이라는 기대 속에 구매자가 나타나도 매물 가격을 자꾸 올리며 줄다리기를 하던 주택 소유주들도 많게는 수십만위엔씩이나 가격을 낮추어 판매하려는 등 시장 분위기가 크게 반전됐다. 상하이의 한 부동산중개소 관계자는 "기존에는 거래세금을 구매자가 부담하는 거래방식으로 판매하기를 원하는 주택 소유주가 대부분이었으나 요즘에는 실거래가격으로 빠른 거래를 원하고 있다"고 밝히기도 했다.

중국은 양회(两会) 이후에도 부동산에 대한 규제책을 내놓지 않아 집값이 지속 상승할 것이라는 전망이 지배적이었으나 이번에 중국정부가 둔 초강수에 모두 화들짝 놀란 상황이다. 게다가 상하이를 포함한 일부 도시에서 부동산 소비세를 시범 징수한다는 설까지 나오며 상하이, 베이징, 선전 등 지역에서는 주택 여러채를 보유하고 있던 사람들은 급히 판매에 나서고 있다. 그러나 정작 구매자들은 서두를게 없다는 반응을 보이고 있어 부동산시장이 급속 냉각기에 들어서게 될 것으로 부동산 전문가들은 예측했다.

이번 정부의 잇따른 정책발표로 대도시의 집값이 10~20% 하락하고 거래량은 50% 넘게 하락할 가능성이 있을 것으로 관측되고 있다.

▷박해연 기자

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