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일반인들에게 있어서 재테크란 말처럼 쉽지 않다. 선택할만한 재테크 수단이 많지 못한데다 주식투자와 같은 리스크가 높고 전문성을 필요로 하는 재테크는 아예 엄두를 내는 것조차 쉽지 않다. 따라서 재테크 수단으로 비교적 안정적이면서도 그나마 일반인들도 쉽게 할 수 있는 부동산 투자로 많은 사람들의 관심이 쏠린다. 그러나 부동산투자도 무작정 뛰어든다고 해서 되는 것이 아니라 성공적인 재테크 투자를 위해서는 지식이 필요하다.
수년간 부동산투자, 부동산업에 종사해온 전문가가 말하는 부동산 투자법을 房地产时报가 소개했다. 그 노하우를 배워보자.


부동산 투자, 2가지를 고려한다

우선, 2가지 요인에 대해 고려한다.

첫째, 자신의 자금 상황에 맞게 알맞은 지역 및 가격, 면적의 부동산을 선택한다. 둘째, 정부의 발전계획, 정책에 맞추도록 한다.

2002년으로 거슬러, 당시 사람들의 주목을 끌지 못했던 다화(大华), 푸동 화무진(花木镇)의 집값이 몇 배씩 껑충 오른 원인을 살펴보면 정책, 계획에 보조를 맞추는 것이 얼마나 중요한가 하는 것을 알 수 있다. 정부의 정책적인 지원으로 다루자주이(大陆家嘴) 건설이 본격화 되면서 지역 가치를 상승시켰고 맑은 공기와 녹음으로 우거진 공원이 들어서며 부동산 가치가 크게 올랐으며 교통환경의 개선과 더불어 많은 사람들이 이곳에 보금자리를 잡았다.

투자시점은 일반 투자자의 경우 적당한 시기를 찾아 적절할 때 나서는 것이 바람직하다. 가격이 바닥을 쳤을 때 사려고 기다리며 우물쭈물 하다보면 구매가 점점 더 어려워 진다.


자신의 실정에 맞는 부동산 고르기

부동산 투자 수익에 지나친 기대를 하는 것은 금물이다. 단기 내에 목돈 벌기를 바라며 부동산에 투자 하는 것은 그릇된 생각이다. 자신의 경제실정에 알맞은 부동산을 골라 투자해야 하며 같은 지역이라도 단지의 주거환경, 관리 서비스 등에 따라 집값의 상승폭이 크게 다를 수 있다는 점에 유의해야 한다.


주목할 만한 4개 지역

서북 교통허브 쟈딩 장차오진(嘉定 江桥镇)
시중심과 비교적 가까운 거리에 있다. 징안스(静安寺)와 11km정도 떨어져 있으며 집 값도 괜찮은 편이다. 비록 현재 1만위엔 정도로 가격이 오르긴 했으나 외환선 인근 주택치고는 그다지 비싼 편이 아니라는 것에 주목할 만하다. 향후 많은 주거자들을 흡인하게 되는 지역이다.

북쪽 바오산 꾸춘진(宝山 顾村镇)
전철 7호선이 곧 개통될 예정이다. 바오리(保利), 뤼디(绿地) 등 이름만 들어도 알 수 있는 브랜드 개발업체가 개발한 단지들이 적지 않아 브랜드 효과를 톡톡히 볼 수 있다.
세기공원 주변 부동산의 가격상승 사례에서 알수 있듯이 상하이 최대규모의 공원인 꾸춘공원(顾村公园)이 건설되면 주변 부동산에 대한 긍정적인 영향은 필연적이다. 이 지역에 현재 화산병원(华山医院)이 한창 건설 중에 있다. 이처럼 살기 편한 주거환경이 조성되는 곳은 많은 사람들이 선호하기 마련이다. 이곳의 집값은 1만1천~1만2천으로 상대적으로 낮은 편이다.

푸동 차오루진(浦东 曹路镇)
향후 가치상승 가능성이 높게 평가되는 지역 중 하나로, 단점이라면 신규 분양주택이 적다는 점이다. 현재 건설중인 프로젝트가 대부분으로 주로 중고주택 거래가 이루어지고 있다.
민항구 쉬징진(闵行区 徐泾镇)
별장이 대부분으로, 자금력이 있는 투자자에 알맞은 지역이다. 다홍차오(大虹桥)의 가장 큰 수혜지역으로 꼽히고 있으며 일반 투자자는 이곳보다는 중저가 주택 투자가 가능한 치바오(七宝)나 지우팅(九亭)이 더욱 적합하다.
자오상(赵巷)은 최근 크게 주목 받고 있는 지역이긴 하나, 물류센터가 이곳에 건설될 예정이어서 거주환경에도 크게 영향 줄 것으로 예상된다. 물류센터가 가동되면 인파와 차들로 북적이고 혼란스러운 환경이 주거환경의 감점 요소가 되기 때문이다. 따라서 별장 투자는 쉬징(徐泾)을, 일반 투자자는 치바오, 지우팅을 고려하는 것이 괜찮을 것이다.


전문가의 재테크 조언

투자는 낡은 관점을 버려야 한다. 예전에 많은 사람들이 바오산에 바오강(宝钢) 철강회사가 있다는 이유로 외면했으나 현재는 달라졌다.

양푸취(杨浦区) 또한 많은 사람들이 가지 않으려 했던 곳이였으나 현재 우자오창(五角场) 지역은 크게 발전해 집값도 가파르게 상승했다. 투자는 종합분석을 해야 하며 전문가의 전망, 정부의 정책, 발전계획, 교통시설 등에 대해 평소에도 관심을 갖고 지켜보는 것이 투자에 도움이 된다.

매매시기의 판단 또한 이런 정보에 기초를 두기 때문에 평소에 부동산 정보나 뉴스에 관심을 갖는 것이 재테크의 기본이다.

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