상하이방

해마다 춘절휴가 때는 부동산시장의 비수기로 통한다. 그러나 올해는 지난해 말부터 거래가 시들해지며 시장조정기를 거쳐왔기 때문에 혹 춘절기간을 이용해 집을 보러 다니는 사람이 늘지 않을까 기대되고 있다. 최근 들어 신규 주택 공급도 다소 늘어난 실정이다. 최근 青年报는 각 취(区)별로 눈여겨볼만한 분양 아파트 정보를 게재, 춘절휴가를 이용해 부동산시장을 한번 돌아보는 것도 괜찮을 것 같다.

1월 분양아파트 공급 증가

2008년에 들어 상하이 분양주택 공급이 늘어났다. 1월14일~20일 1주에만 19개 단지가 분양개시, 2772채의 집들이 분양에 들어갔다. 그 가운데서 교외의 주택 공급이 눈에 띄게 많았으며 난후이(南汇)와 펑시엔(奉贤)가 50.69%를 점했다.
시중심에서는 징안취(静安区)의 장닝(江宁) 다안진위엔(达安锦园), 훙커우의 리앙청(凉城) 하이상이위엔(海尚逸苑), 푸퉈 창서우루(长寿路)지역의 창서우위엔(长寿苑) 등이 분양에 들어갔다. 전반적으로 1월에 푸둥신취, 푸퉈, 자베이, 양푸, 난후이, 민항 등 지역에서 모두 아파트가 출시돼 구매자들은 선택의 폭이 넓어졌으며 2월 분양되는 아파트도 적지 않다.

浦东 엑스포 개최지 인기

푸둥신취의 공급량은 주요하게 산린(三林)지역에 편중돼 있다. 엑스포 개최지역이라는 것 때문에 큰 인기를 얻고 있다. 푸동 기타 지역의 공급량은 크지 않다. 렌양(联洋)지역의 런헝허빈청을 눈여겨 볼만하다.
1월부터 분양한 푸파버위엔(浦发博园)은 ㎡당 평균가격이 1만3천위엔으로 현재 4층이하 주택이 미분양으로 남아있다고 한다. 산린지역의 또다른 대표적인 대단지인 진이허판(金谊河畔)도 최근 분양을 시작했다. ㎡당 평균분양가는 1만3천~1만5천정도. 기획중인 전철 11호선 역과 가깝고 상업시설 개발이 이루어지고 있는 단계여서 상당한 인기를 끌고 있다. 렌양허빈청도 1월에 분양을 시작했으며 분양가는 3만3천위엔인 것으로 알려졌다.

南汇 직장인, 실거주자가 주목

도심의 집값이 빠른 속도로 상승하면서 직장인들은 눈길을 교외지역으로 돌린지 오래다. 난후이의 경우 상대적으로 낮은 가격으로 많은 실거주자들을 끌고 있다. 난후이 저우캉(周康)과 항터우(航头) 사이에 위치한 루이허타오위엔(瑞和桃园)은 춘절 직후 신규 아파트 분양에 들어갈 예정이다. 앞서 분양한 아파트 가격은 5천~5천2백위엔이었으나 춘절 이후 분양가가 6천위엔으로 오를 것으로 예상되고 있다. 그러나 이 가격은 저우캉지역의 최고가 아파트에 비해 4천위엔정도 낮은 실정이다. 이밖에 같은 지역내에 위치한 대단지 뤼저우캉청(绿州康城) 2기 분양도 춘절 이후로 미루어졌다.
난후이 후이난(惠南)지역의 대표적인 대단지 이타이안방(艺泰安邦) 5기는 지난달 4일에 분양개시, 분양가는 6천9백위엔이다. 이 단지는 26개동 고층, 30개동 중층, 18개동 저층 건물로 구성됐으며 클럽, 유치원, 상업센터 등 시설을 보유하고 있다.

宝山 역세권에서 집 찾기

바오산 다화(大华)지역은 전철 7호선 건설이 한창이고 퉁허궁캉(通河共康)과 바오산시청취(宝山西城区)지역에는 전철 1호선이 경유한다.
다화버진화푸(大华铂金华府)는 현재 저층에 위치한 아파트를 분양 중으로 분양가는 1만6천5백위엔이다. 후속 분양은 9월에 있을 예정이다. 다화지역의 중심부분에 위치해 있고 주변 편의시설은 물론 아파트 품질이 괜찮은 편이다. 같은 지역 내에 위치한 중환1호(中环1号)가 곧 1만2천위엔의 가격으로 분양을 시작할 예정이다. 이밖에 바오산 퉁허궁캉지역의 바오천이징위엔(宝宸怡景园)과 허신궈지화위엔(和欣国际花园)도 춘절을 전후로 분양할 예정이다. 분양가는 각각 1만1천5백~1만2천5백과 1만4천~1만5천위엔이다.

闵行 별장, 주택 분양개시

최근 민항취의 주택 공급도 충분한 편이다. 황두화위엔(皇都花园) 2기가 지난달 5일부터 분양 개시, 평균 분양가는 1만6천위엔이다. 치바오(七宝)의 성숙한 상권과 민항체육공원이 가장 큰 매력포인트다. 이밖에 신좡(莘庄)의 상하이캉청(上海康城)은 9천~1만위엔, 구메이(古美)지역의 신스다이푸쟈화위엔(新时代富嘉花园)은 1만3천3백~1만5천3백위엔으로 분양 중이다.
완커옌난위엔(万科燕南园)은 지난달에 별장(联排, 叠加)을 출시, 면적이 178~350㎡로 다양하며 가격은 ㎡당 2만2천~2만3천위엔이다.

杨浦 신장완청이 인기

이 지역에서 가장 큰 주목을 받고 있는 지역은 신장완청(新江湾城)으로, 화룬샹수완(华润橡树湾), 한비징위엔(涵碧景苑) 등의 아파트가 출시됐다. 신장완청 한비징위엔은 지난 11일 200여채 아파트를 출시, ㎡당 분양가가 2만위엔이며 화룬샹수완은 올해 1분기 중 분양 예정으로 모델하우스가 이미 오픈됐다.
신장완청 외에 안산(鞍山)지역의 하이상화(海上花)도 ㎡당 2만3첱~2만5천위엔의 분양가로 복식구조 위주의 아파트를 출시했다. 교통이 편리하고 인근에 공원과 상권, 전철 8호선이 있다. 둥와이탄(东外滩)지역에 위치한 성리허빈위엔(圣骊河滨苑)의 분양가는 1만8천위엔이다. 상기 두 단지 모두 시중심과 가깝게 있으며 전철 운행으로 푸둥에서 출퇴근하는 직장인들에 인기가 높은 편이다.


浦发博园- 浦东区御桥路西泰林路 5065-0808
金谊河畔- 浦东区永泰路595弄 6830-8166
瑞和桃园- 南汇区周浦基地8号地块 5814-2401
绿州康城- 南汇 绿州康城亲水湾 康桥路1558弄
艺泰安邦- 南汇区南六公路399号 5803-7000
大华铂金华府- 宝山区真华路1030弄 6640-0066
中环1号- 宝山区真北路4355号 6655-0198
宝宸怡景园- 宝山三泉路1859弄 3387-5688
和欣国际花园- 宝山区场北路39号 5648-8181
皇都花园- 闵行区顾戴路2000号 6888-2000
上海康城- 闵行区莘松路980弄 6493-5818
万科燕南园- 闵行区景联路1111弄虹梅南路 6497-0333
华润橡树湾- 杨浦区新江湾城政和路1088号 5525-0998
涵碧景苑- 杨浦区政悦路88弄 5578-5033
海上花- 杨浦区辽源西路230弄 5596-3366
圣骊河滨苑- 杨浦区平凉路923-925号 6589-980