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전철 9호선 효과, 떠오르는 松江 올해 말 개통을 앞두고 있는 전철 9호선 1기 공사가 막바지 단계에 접어들었다. 총 12개 역이 설치될 예정인 9호선 1기는 쑹장신청(松江新城)에서 구이린루(桂林路)에 이르는 구간으로, 쑹장대학가(松江大学城), 서산관광휴가구(佘山旅游度假区), 치바오(七宝), 차오허징경제개발구(漕河泾技术开发区) 등을 경유한다. 쑹장, 민항, 쉬후이 등 취(区)를 관통하는 노선이지만 그 가운데서도 전철의 영향이 가장 크게 미치는 지역은 쑹장이다.


쉬후이취(徐汇区)
구이린루역(桂林路站)-차오허징개발구역(漕河泾开发区站)
전철 9호선은 쉬후이취의 텐린(田林)지역을 지난다. 텐린지역은 이미 번화한 생활권이 형성되어 있고 교통도 편리한 편이어서 전철 9호선 개통이 그다지 큰 영향을 미치지는 않는다. 현재 이 지역에서 주로 거래되는 새 주택들로는 아이졘위엔(爱建园), 완커화얼즈(万科华尔兹), 중하이신위엔(中海馨园) 등이며 중고주택 거래가격은 ㎡당 1만5천~1만6천위엔이다.

차오허징개발구역 인근에는 규모가 작은 단지가 모여있다. 차오허징은 경제개발구로 주변 주거환경이 조성되지 않았기 때문에 주변에 근무지를 둔 사람 외에 이곳에 주택을 구매하려는 사람은 많지 못하다. 중고주택은 8500~9500위엔선에서 거래되고 있으며 거래량도 적다.


민항취(闵行区)
허촨루역(合川路站)-중춘루역(中春路站)
전철이 징안신청(静安新城)과 치바오 지역을 경유한다. 그 가운데서 허촨루역에서 싱중루(星中路)에 이르는 구간은 구베이와 인접돼 있으며 민항취에서 시중심과 가장 가까운 곳이다. 현재 교통이 편리하지 않은 단점이 있으며 전철 9호선, 10호선의 개통과 더불어 여건이 개선될 전망이다. 이 지역에는 건축 5년 미만인 단지가 다수 들어있다. 전철역 근처에 위치한 단지로는 주거상쥔(九歌上郡), 펑두궈지(风度国际), 중유자위엔(中友家园), 양광푸비스(阳光富比仕) 등이 있다. 각 단지별 가격이 다소 차이를 보이며, 같은 단지의 아파트 가격도 일정치 못하다. 대략 1만2천~1만5천위엔선이다. 이 몇몇 단지 가운데서 펑두궈지의 가격이 높은 편이며 매물도 평수가 큰 것들로 나와있다. 주거상쥔이나 중유자위엔은 상대적으로 주택구조나 면적 등에서 선택의 폭이 넓다. 이밖에 차오바오루 외환근처에 하이상신춘(海上新村) 등 오래된 단지가 있으며 현지인 거주자가 많은 관계로 나온 매물은 적다.

치바오역에서 중춘루(中春路)역에 이르는 구간이 바로 치바오지역이다. 치바오는 최근 2~3년간 빠른 발전을 보여온 지역 중 하나다. 각종 생활편의시설과 교통편이 급속도로 발달돼 성숙된 주거환경을 조성하고 있다. 단, 일부 구간이 오래된 단지도 적지 않아 외지인이 많이 몰려있고 북적이는 인파로 인해 복잡한 단점이 있다. 러거우(乐购)쇼핑몰 인근에 7~8년 된 소형 단지들이 적잖게 몰려있다. 쇼핑몰 바로 옆에는 완커(万科)가 자리잡고 있다.


쑹장취(松江区)
지우팅역(九亭站)-쑹장신청역(松江新城站)
이 지역이 전철 9호선의 최대 수혜지역이라고 볼 수 있다. 전철 역과 역 사이가 멀리 떨어져있어 일정 거리를 두고 조성된 주거지역 몇 개를 지나게 된다. 각 주거지역은 저마다의 특성과 차이가 크다. 그 가운데서 지우팅-쓰징(泗泾) 구간에서 주로 거래되고 있는 아파트는 소형주택들이다. 지우팅의 올림픽화위엔(奥林匹克花园), 상하이칭넨청(上海青年城)에서 쓰징의 샹허궁위(祥和公寓), 칭넨차이쥔(青年才郡), 진강화위엔(金港花园) 등 단지는 소규모의 주택이 적잖다. 쓰징의 아파트는 지우팅에 비해 3천위엔정도 싼 편이며 올 들어 분양된 칭넨차이쥔과 진강화위엔 등 단지가 인기높다.

서산역(佘山站)에서 둥징역(洞泾站)에 이르는 구간은 휴양지로 주변 주택은 고급 별장 위주로 이루어져 있다. 서산자연풍경구로 인해 가치를 인정받고 있는 지역이기 때문에 전철 개통에 따른 효과가 미미하다.

쑹장대학역에서 쑹장신청에 이르는 구간은 9호선 건설 호재로 부동산 개발이 집중적으로 이루어지고 있어 새집 거래가 주로 이루어지고 있다. 이 구간에는 싼샹쓰지화청(三湘四季花城), 밍팅화위엔(名庭花苑), 안신후판텐디팡(安信湖畔天地坊) 등 많은 대규모 단지가 있으며 분양가는 5500~7000위엔 정도이다.