상하이방

역세권 아파트 시선집중 -1 상하이 엑스포 개최지를 경유하는 주요 전철 노선인 10호선의 30개 역이 최근 발표됐다. 2010년 전에 완공돼 개통예정인 10호선의 총 길이는 36㎞. 홍차오 교통 중심에서 상하이 동북부 신장완청(新江湾城)에 이르는 구간으로, 10호선처럼 상하이 고급 주택가와 유명 번화가 곳곳을 누비는 전철 노선도 찾아보기 힘들다. 홍차오로(虹桥路), 푸싱로(复兴路), 허난로(河南路), 스핑로(四平路), 쑹후로(淞沪路) 등 도로가 포함된 8개 구(区)를 관통하는 10호선은 홍차오개발구, 라오시먼(老西门), 위위엔(豫园), 우자오창(五角场) 등 상하이 번화가를 경유한다.
역세권이라는 메리트로 더욱 큰 주목을 받고 있는 10호선 인근 아파트를 찾아보자.

양푸구(杨浦区)
신장완청(新江湾城)역/ 인가오로(殷高路)역/ 산먼로(三门路)역
양푸구는 10호선 전철역이 가장 많이 몰린 지역이다. 그 가운데서 신장완청 지역에 3개가 설치된다. 이 지역은 최근 3년동안 개발이 꾸준하게 이루어져 주변 환경, 부대시설 등이 점점 좋아지고 있으며 공원과 스포츠센터 등도 들어선다. 그러나 아직도 교통 및 생활편의 시설이 부족한 편이다. 현재 분양중인 아파트 중 신장완청1호작품(1号作品), 한비징위엔(涵碧景苑), 둥선화위엔(东森花园), 상하이멍샹(上海梦想) 등 4개 단지의 인기가 높다. 그러나 전철역과는 일정거리 떨어져 있다.
건축 5년미만의 중고주택이 적고 중고주택 공급량도 크지 않다. 거래도 줄곧 부진한 편이다.

분양 아파트 정보
단지 위치 면적(㎡) 분양가(元/㎡) 분양
1号作品 政和路991号 100~145 18000 9월
上海梦想 闸殷路180号 150~200 15000 50채 분양 중
涵碧景苑 殷行路闸殷路 90~180 14000 9월


장완체육장(江湾体育场)역/ 우자오창(五角场)역/ 궈취안로(国权路)역
우자오창 지역에는 3개의 역이 설치돼있다. 우자오창은 예전부터 형성된 상권이 있고 주택단지보다 고급 오피스가 많이 들어서 있어 주택보다 상업 부동산 거래가 더욱 활발하게 이루어지고 있다. 장완체육장역 인근에 위치한 촹즈텐디(创智天地)는 10월에 후속 분양아파트를 내놓을 예정이다. 기존 분양가는 ㎡당 1만7천위엔선. 후속 분양 가격은 이보다 높을 것으로 예상된다. 중고주택 가운데서는 ㎡당 1만5천위엔선에서 거래되는 궁위엔(公园)3000 단지의 인기가 높다.
이 지역의 1룸 월 임대료는 1200위엔, 2룸 1500~1800위엔, 중고급 3룸 3500~4000위엔 정도이다.

분양 아파트 정보
단지 위치 면적(㎡) 분양가(元/㎡) 분양
创智天地 大学路33号 17000 연말

퉁지(同济)대학역
퉁지대학역 인근에서 신 분양단지를 찾아보기 힘들다. 대학 인근이라는 특성과 편리한 교통 등으로 주택 임대자가 많이 찾는 반면 주택거래량은 많지 않다.

훙커우구(虹口区)
스핑로(四平路)역/ 유뎬신춘(邮电新村)역/ 하이룬로(海伦路)역, 스촨북로(四川北路)역/ 톈퉁로(天潼路)역
훙커우구는 교통이 양푸에 비해 발달된 편이다. 이미 전철 3호선과 4호선이 있는데다 10호선까지 개통되면 더욱 원활한 교통을 확보할 전망이다. 아쉽게도 전철역이 5개나 설치되지만 역세권에 위치한 신 분양 단지는 드물다.
부동산시장은 주요하게 중고주택을 위주로 거래가 이루어지고 있다. 그 중 5년미만 중고주택 가격이 높은 편으로, ㎡당 거래가격이 1만5천위엔을 상회하며 전망 좋은 아파트는 1만7천~2만위엔에 거래된다.

시 중심
난징둥로(南京东路)역/ 위위엔(豫园)역/ 라오시먼(老西门)역
10호선이 지나는 시중심 지역은 대부분 고급주택이 몰려있는 곳이다. 난징둥로 근처는 주로 상가, 오피스 건물들이고 라오시먼 지역에 주택가가 몰려있다. 현재 라오시먼 신 분양주택 가운데서 라오시먼신위엔(老西门新苑)은 평당 분양가가 2.5만위엔이상이다. 상대적으로 중고주택 매물이 많은 편이며 선성궁위(申升公寓), 푸디야위엔(复地雅园), 타이양두스화위엔(太阳都市花园) 등 단지가 꾸준하게 거래되고 있다. ㎡당 거래가는 1만4천~1만9천위엔선.

단수이로(淡水路)역
신텐디(新天地)에 설치된 역으로, 현재 분양중인 역세권 아파트는 추이후텐디위위엔(翠湖天地御苑) 뿐이다. 분양가는 ㎡당 5만6천위엔정도이며 면적이 큰 주택이어서 구매 부담이 크다. 중고주택 거래도 추이후텐디에 편중됐다. 이 단지 내 아파트는 조망과 분양시기가 서로 달라 중고주택 거래가격도 4만~7만으로 큰 차이를 보인다. 최근 주로 거래되고 있는 것은 1기 분양 된 200㎡ 이하의 집들로, ㎡당 거래가는 4만2천~4만8천정도이다.

쉬후이구(徐汇区)
산시난로(陕西南路)역, 상하이도서관(上海图书馆)역, 상하이교통대학(上海交通大学)역
쉬후이구에 총 3개 역이 설치돼있으며 모두 쉬자후이 번화가에 위치해있다. 이 3개역 역세권에서 상하이교통대학 옆에 위치한 후이닝화위엔(汇宁花园)이 유일한 분양주택이다. 전철역까지 도보로 5~10분거리에 위치해있다.

분양 아파트 정보
단지 위치 면적(㎡) 분양가(元/㎡) 분양
汇宁花园 淮海西路783弄 90~145 45000 10월

창닝구(长宁区)
홍차오로(虹桥路)역/ 쑹위엔로(宋园路)역/ 구베이로(古北路)역/ 수이청로(水城路)역
이 4개 역세권에서 분양 아파트는 대부분 구베이지역에 자리잡고 있다. 외국인 집중거주 지역으로 주목받고 있는데다 전철 개통으로 출행의 편리까지 더해지면 날개를 다는 셈이다. 전철역에서 홍챠오공항까지는 3개역 거리에 불과하다. 최근 분양 중인 아파트는 가격이 2만8천위엔정도이며 200㎡ 이상의 인테리어 주택이 주를 이루고 있다.
성메이디(圣美邸), 황자화위엔(皇家花园), 홍차오푸디(虹桥府邸) 세 단지는 쑹위엔로와 가까우며 기타 단지는 구베이로역과 수이청로역 인근에 위치해있다.

분양 아파트 정보
단지 위치 면적(㎡) 분양가(元/㎡) 분양
圣美邸 宋园路69号　　　　 107~145 21000~22000 80여채 분양 중
伦敦广场 古北路1000号　　　 250이상 28000 65여채 분양 중
金色贝拉维 黄金城道619弄　　 106~186 27000~28000 20여채 분양 중
虹桥府邸 安顺路255弄　　　 122~369 27000 140여채 분양 중
皇家花园　　安顺路389号　　　 132~250 28000 10여채 분양 중
强生古北花园 黄金城道717弄　　 303 27000 30여채 분양 중
御翠豪庭 黄金城道688弄　　 230 38000 10여채 분양 중

룽시로역(龙溪路)/ 상하이동물원(上海动物园)역/ 홍차오커윈(虹桥客运)역
이 3개 역 근처에는 교통편이 그다지 많지 못하다. 주변에서 분양중인 단지는 홍차오중위엔(虹桥中园)뿐이다. 분양가는 1만5천위엔정도이며 대부분 별장이다.

분양 정보
단지 위치 면적(㎡) 분양가(元/㎡) 분양
虹桥中园　哈密路2010号　　　 133~240 15000 10채이하