분양주택 구매 시 '5证,2书' 확인해야

[2007-06-27, 05:08:02] 상하이저널

부동산개발업체가 분양주택을 판매하려면 반드시 일정한 자격요건을 갖추어야 하는데 이것을 일반적으로 `5证', `2书'라고 한다.
`5证'은 ▷ 国有土地使用证(국유토지사용증) ▷ 建设用地规划许可证(건설용지 기획허가증) ▷ 建设工程规划许可证(건설공정 기획 허가증) ▷ 建设工程施工许可证(건설공정 시공허가증) ▷ 商品房销售(预售)许可证(상품방 판매(예매)허가증) 이고 `2书'는 ▷ 住宅质量保证书(주택 품질 보증서) ▷ 住宅使用说明书(주택사용 설명서) 이다.
<국유토지사용증>은 토지사용자가 국가에 양도금을 납부하고 일정 기간동안 국유토지에 대한 사용권을 부여 받은 것을 증명하는 것이고 <건설용지 기획허가증>은 도시기획 주관부문이 건설프로젝트 위치와 범위가 도시 기획에 부합되는지 확인 후 발급하는 것이다. <건설공정 기획 허가증>은 건설 공사가 도시기획의 요구에 부합됨을 증명하는 법률증명서이며 <건설공정 시공허가증>은 공사 허가를 비준한 것이다. <상품방 판매(예매)허가증>은 개발상이 주택을 판매 혹은 예매할 수 있는 자격을 갖추었음을 증명하는 것이다.
이밖에 주택 인도 시에는 <주택 품질 보증서>와 <주택사용 설명서>를 반드시 받아야 한다.

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